Jüngst hat der Versicherungsdienstleister AON sein Regionalzentrum Mitte vom Atricom an der Lyoner Straße 15 in Frankfurt-Niederrad ins Pollux verlagert und darin 2.200 qm Fläche angemietet. Ein weiterer Mieter soll in Kürze bekannt gegeben werden. Dennoch steht das 1997 erbaute Gebäude am Platz der Einheit 2, zu dessen früheren Nutzern die Commerzbank zählt, noch immer zum größten Teil leer. Der Handlungsbedarf ist also weiterhin groß.

Canzler hat für die samt Annexbau über rund 32.000 qm Mietfläche verfügende Immobilie geprüft, welche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. „Ergänzend dazu haben wir Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen durchgeführt und einen Maßnahmenkatalog für die Neupositionierung des Gebäudes erstellt“, berichtet Michael Nolte, einer der Gesschäftsführer von Canzler.

Vermietung ab 500 qm

Die Investoren Blackstone und Finch Properties wollen den Turm so umbauen, dass sie Flächen schon ab 500 qm anbieten können. Der Umbau erfordert laut Andreas Masiorek, ebenfalls Geschäftsführer von Canzler, einige Anpassungen, unter anderem bei Brandschutz, Zählersystemen, Zugangskontrollen, Lüftungs- und Kältesystemen sowie bei der Stromversorgung.

Details hängen von den konkreten Mieterwünschen ab, denn Canzler übernimmt im Auftrag der Eigentümer auch die Mieterausbauten. Allein in die Ausbauten soll laut Finch Properties ein zweistelliger Millionen-Euro-Betrag fließen.

Blackstone und Finch sind mit ihren Umbauplänen nicht alleine. Erst Ende Juli hatte Commerz Real angekündigt, das Gebäude Eurotheum an der Mainzer Landstraße 60-66, einst Sitz der Europäischen Zentralbank (EZB), zum Multi-Tenant-Gebäude umzubauen. Den Aufwand sieht Masiorek dort aber deutlich höher, da die EZB viele spezielle Einbauten vorgenommen hatte.