Frankfurt, den 01.11.2017

Im April 2015 hatten der amerikanische Investor Och-Ziff und Finch Properties das Gebäude mit einem Leerstand von 30 Prozent und kurzfristig auslaufenden Mietverträgen von weiteren 30 Prozent übernommen. Seit Übernahme konnte Finch Properties nunmehr 31 Mietverträge mit einer Gesamtmietfläche von 31.000 m² im MAC abschließen. Zuletzt hatte in der vergangenen Woche Dell EMC seine Flächen beträchtlich erweitert.

Dell hat für seine Deutschlandzentrale die im Frankfurter Bürohaus Main Airport Center (MAC) an der Unterschweinstiege 2-14 gemietete Fläche um 4.000 qm erweitert. Gleichzeitig verlängerte der Computerhersteller den seit 2005 bestehenden Mietvertrag über 6.000 qm. Der Vermietungsstand der Immobilie beträgt nun 83%. Neben Dell gehören u.a. Lufthansa, Mastercard und QuintilesIMS zu den Nutzern. Eigentümer des MAC sind seit dem Jahr 2015 der Asset-Manager Finch Properties und ein US-amerikanischer Investmentfonds.

Die von Zurich angemieteten Büroflächen im 130 Meter hohen Pollux bieten künftig für rund 1.200 interne und externe Mitarbeiter Platz. Eigentümer der nun komplett vermieteten Immobilie, die auf insgesamt 32 Etagen 33.500 m² Fläche umfasst, ist seit 2014 der Finanzinvestor Blackstone sowie der Co-Investor Finch Properties, der auch das Asset Management verantwortet. Erst im Sommer war es dem Asset Manager gelungen, mit der ING-Diba einen neuen Mieter an Bord zu holen. Die Bank hatte zwei Etagen mit rund 1.400 m² vor allem wegen der Nähe zum dort ansässigen neuen Fintech-Zentrum [Wirtschaftsminister Al-Wazir besucht künftiges FinTech-Zentrum, Tech Quartier‘] angemietet.

Aus fünf mach zwei

Mit der Unterzeichnung des Mietvertrags hat Zurich Deutschland die im Frühjahr letzten Jahres angekündigte Reduzierung der Zahl seiner Direktionsstandorte erfolgreich umgesetzt und seine komplexe Gebäudeinfrastruktur, die auf fünf Standorte fußte, abgebaut. Das Bürogebäude Pollux liegt am Platz der Einheit 2 zwischen der Messe Frankfurt und dem Hauptbahnhof. Zugunsten des Standorts in der Mainmetropole werden die Büros in Oberursel und Wiesbaden aufgegeben. Durch die zentrale Lage in Frankfurt, wo unter anderem das Kredit & Kaution- und Industrieversicherungsgeschäft (Global Corporate Germany) von Zurich beheimatet ist, profitiert Zurich nach eigener Einschätzung von einer starken Sichtbarkeit sowie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das ICE-Netz. Der künftige Zurich Sitz im Rheinland, der derzeit mit etwa 60.000 m² Fläche in Köln Messe/Deutz errichtet wird, ist von der neuen Rhein-Main-Zentrale mit dem ICE in rund einer Stunde zu erreichen. Auch dort zieht die Versicherung ihre Direktionsstandorte zusammen, um Synergien zu nutzen. Im selben Atemzug wurde dort das Portfolio direkt um den Altbestand bereinigt und an Corpus Sireo verkauft [Corpus Sireo übernimmt 22 Zurich-Standorte in Köln und Bonn]. „Die Konzentration auf künftig zwei große Direktionsstandorte in Deutschland, die auch verkehrsgünstig miteinander verbunden sein sollen, verschafft uns auch Vorteile bei der Kommunikation untereinander. Wir versprechen uns hiervon die Realisierung zeitgemäßer und ökologischerer Arbeitsumgebungen, schnellere Entscheidungsprozesse und eine höhere Effizienz im täglichen Austausch und Miteinander“, so Vorstandsvorsitzende Marcus Nagel. Über die Zukunft der derzeitigen Standorte ist noch nichts bekannt. Die Büros in Frankfurt und Wiesbaden hat die Zurich Versicherung nur angemietet, lediglich der Standort in Oberursel (derzeitiger Sitz der DA direkt) befindet sich im Eigentum der Versicherung, über die künftige Nutzung ist aber noch nicht entschieden.

Outperformer Frankfurt

Mit dieser nun offiziell bestätigten Anmietung waren die vier größten Vertragsunterzeichnungen auf dem Frankfurter Büromarkt die Anmietung der Deutschen Bahn AG über ca. 45.000 m² im Projekt Grand Central [Bahn wird Großmieter im Frankfurter Grand Central], die Mietvertragsverlängerung der EZB im Japan-Center über 17.800 m² [Großabschluss im Frankfurter Japan-Center] sowie der Abschluss der Commerzbank in der Theodor-Heuss-Allee 106 über 10.600 m² [Commerzbank mietet rund 10.000 m² im Frankfurter Theo 106]. „Nach Jahren der Mietvertragsverlängerungen setzten 2016 insbesondere deutsche Unternehmen ihre neuen Strategien hinsichtlich Wirtschaftlichkeit und Flächeneffizienz um. So war der Frankfurter Büromarkt geprägt durch die Zusammenlegung von deutschen Konzernen, beziehungsweise ihrer Niederlassungen“, so die Einschätzung von Elvin Durakovic, Managing Partner von Knight Frank in Deutschland zur Entwicklung des Büromarkts in der Mainmetropole, der ein absolutes Spitzenergebnis hingelegt hat [Frankfurt: Dem Leerstand geht es an den Kragen]. „Das Verhalten der Mieter hat sich in den letzten Jahren enorm geändert“, kommentiert Elvin Durakovic. Das Thema Mietfläche als zweithöchster Kostenfaktor hat im Unternehmen an Bedeutung gewonnen. So wundert es nicht, dass auf die Liste der Prioritäten vieler Unternehmenslenker Workplace-Strategien, Flächenoptimierungsprozessen und die Zusammenlegungen verschiedener Bereiche stehen. Zudem werden mittlerweile eigene Unternehmenskennzahlen viel detaillierter analysiert sowie Branchen- und Standortentwicklungen beobachtet.

Die Flächennachfrage im entstehenden Frankfurter Gründerzentrum für Finanztechnologie-Unternehmen (Fintechs) ist groß. Wie am Montag beim Besuch von Hessens Wirtschaftsminister Tarek Al-Wazir (Grüne) am künftigen Standort im Büroturm Pollux bekannt wurde, wird das „Tech Quartier“ vom Start im Oktober an statt nur einer gleich zwei Etagen belegen, insgesamt 1.400 m². Die Namen der einziehenden Startups sind noch geheim. Jedoch lockt das Gründerzentrum bereits erste Banken in das Hochhaus im Eigentum von Blackstone und Co-Investor Finch Properties: Die ING Diba bekannte sich bei Al-Wazirs Besuch nicht nur als einer der Hauptsponsoren für das Projekt, sondern gab auch die Anmietung der beiden Etagen über den Startups bekannt. Die Mitarbeiter der Direktbank dort sollen an digitalen Prozessen und Kundenservices der Bank arbeiten. Das 130 m hohe Pollux verfügt über insgesamt 32.000 m² Mietfläche auf 36 Etagen.

Das am Frankfurter Stadtwald gelegene Bürogebäude MAC Main Airport Center erfreut sich bei den Mietern großer Beliebtheit. Innerhalb von 12 Monaten wurden Mietverträge mit einem Volumen von über 8.800 m² Bürofläche verlängert. Erst Anfang des Jahres verlängerte die World Hotels AG ihren Mietvertrag. Zudem prolongierten und erweiterten die MasterCard Europe SA sowie der Berufsverband Vereinigung Cockpit ihre Mietflächen.

Heute sicherten sich nun die Wirtschaftsförderung FrankfurtRheinMain, das Flymed Aeromedical Center und Media Frankfurt mit langfristigen Mietverträgen von insgesamt ca. 2.800 m² den Standort.

Jüngst hat der Versicherungsdienstleister AON sein Regionalzentrum Mitte vom Atricom an der Lyoner Straße 15 in Frankfurt-Niederrad ins Pollux verlagert und darin 2.200 qm Fläche angemietet. Ein weiterer Mieter soll in Kürze bekannt gegeben werden. Dennoch steht das 1997 erbaute Gebäude am Platz der Einheit 2, zu dessen früheren Nutzern die Commerzbank zählt, noch immer zum größten Teil leer. Der Handlungsbedarf ist also weiterhin groß.

Canzler hat für die samt Annexbau über rund 32.000 qm Mietfläche verfügende Immobilie geprüft, welche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. „Ergänzend dazu haben wir Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen durchgeführt und einen Maßnahmenkatalog für die Neupositionierung des Gebäudes erstellt“, berichtet Michael Nolte, einer der Gesschäftsführer von Canzler.

Vermietung ab 500 qm

Die Investoren Blackstone und Finch Properties wollen den Turm so umbauen, dass sie Flächen schon ab 500 qm anbieten können. Der Umbau erfordert laut Andreas Masiorek, ebenfalls Geschäftsführer von Canzler, einige Anpassungen, unter anderem bei Brandschutz, Zählersystemen, Zugangskontrollen, Lüftungs- und Kältesystemen sowie bei der Stromversorgung.

Details hängen von den konkreten Mieterwünschen ab, denn Canzler übernimmt im Auftrag der Eigentümer auch die Mieterausbauten. Allein in die Ausbauten soll laut Finch Properties ein zweistelliger Millionen-Euro-Betrag fließen.

Blackstone und Finch sind mit ihren Umbauplänen nicht alleine. Erst Ende Juli hatte Commerz Real angekündigt, das Gebäude Eurotheum an der Mainzer Landstraße 60-66, einst Sitz der Europäischen Zentralbank (EZB), zum Multi-Tenant-Gebäude umzubauen. Den Aufwand sieht Masiorek dort aber deutlich höher, da die EZB viele spezielle Einbauten vorgenommen hatte.

Finch Properties Asset Management hat als Co-Investor gemeinsam mit einem US-amerikanischen Investmentfonds das Bürohaus Main Airport Center (MAC) am Flughafen erworben. Verkäufer ist die Royal Bank of Scotland. Wie aus Marktkreisen verlautet, soll der Kaufpreis etwa 150 Mio. Euro betragen haben. Das elfstöckige Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und verfügt über rund 54.000 m² Mietfläche und ein Parkhaus mit etwa 1.500 Stellplätzen. Zu den Mietern zählt unter anderem Lufthansa. Für Achim Tillmann, Geschäftsführer von Finch Properties, liegt das gemeinsame Engagement mit Fonds im Trend: „Was bisher eher dem IT-Bereich vorbehalten war, sehen wir mit unseren Abschlüssen nun auch in der Immobilienbranche.“ Große Unternehmen täten sich mit kleineren spezialisierten Teams zusammen. „Das heißt, wir übernehmen nicht nur das Asset-Management des Gebäudes, sondern sind zusätzlich durch ein finanzielles Engagement stärker eingebunden“, erklärt Tillmann. Im vergangenen Jahr hatte Finch zusammen mit Blackstone das Bürohochhaus Pollux in Frankfurt gekauft.